Estimation immobilière Annemasse (74100)

Estimer la valeur de son bien immobilier à Annemasse peut s'avérer plus compliqué qu’il n’y paraît. En effet, l’évolution du marché immobilier et des prix immobiliers sont intrinsèquement liés aux évolutions du marché du travail transfrontalier. C’est pourquoi être épaulé par une agence immobilière locale experte du marché peut s’avérer être un véritable atout, afin de demander une évaluation immobilière. 

Réso Immobilier est spécialiste de l’immobilier à Annemasse. Notre équipe de professionnels de la transaction immobilière et de la gestion locative en Haute-Savoie accompagne chaque jour les propriétaires dans la vente de leur maison, leur appartement ou leur terrain à Annemasse et dans les communes alentours. Prenez rendez-vous avec nous dès maintenant pour obtenir une estimation immobilière précise de votre bien à Annemasse. Véritable expert sur son secteur, nos agences sont également situées à Boëge et Collonges-sous-Salève. 

Demander une estimation immobilière à Annemasse

Comment estimer un bien immobilier ?

Pour estimer un bien immobilier à Annemasse, on se base bien évidemment sur le prix du m² à Annemasse. Mais différentes caractéristiques du bien sont à prendre en compte pour obtenir l’estimation la plus fine possible, telles que : 

• Son année de construction : un bien récent et plus fonctionnel est davantage adapté aux besoins de la vie d’aujourd’hui ce qui peut augmenter la valeur du bien, 
• Sa surface totale : en surface habitable mais aussi en surface utile, c’est-à-dire annexes comprises,
• Son nombre de pièces 
• Son quartier : certains quartiers sont très recherchés par les acheteurs tant dis que d’autres sont moins plébiscités. De même, certains quartiers disposent de beaucoup de biens prestigieux (ex : grandes maisons avec piscine, villas avec vue etc) ce qui augmente intrinsèquement la cote du quartier. Vous pouvez explorer les différents quartiers d'Annemasse grâce à notre article dédié.
• Son environnement proche : écoles, commerces, transports en commun… Lorsque les services du quotidien sont situés à proximité du bien, celui-ci prend de la valeur puisqu’il offre plus de praticité à ses habitants.
• L’exposition : plus la lumière naturelle pénètre dans le bien, plus il peut gagner en valeur (et en luminosité). Un bien mal exposé peut, en effet, perdre en valeur.
• Son mode de chauffage,
• Son vis-à-vis : plus on peut voir et être vu par ses voisins, plus on perd en intimité, ce qui affecte l’estimation immobilière,
• Son équipement : une cuisine équipée ou salle de bain moderne avec baignoire permet d'augmenter la valeur du bien,
• Son diagnostic de performance énergétique (DPE) : si un bien est mal isolé ou très gourmand en énergie, celui-ci perd de la valeur.
• Sa typologie : maison ou appartement, selon les tendances du marché et sa rareté, l’estimation n’est pas la même

Ainsi, un appartement et une maison n’auront pas les mêmes atouts et ne seront pas forcément autant recherchés par les acheteurs. 

Qu’est-ce que la surface utile ? 

La surface utile est égale à la surface habitable (loi Carrez) et de la moitié de la surface des annexes privatives de moins de 16m². Balcon, terrasse, grenier, combles aménageables, cave, sous-sol sont ainsi pris en compte en partie. Mais attention, dans les habitations collectives, les garages et places de parking ne sont pas comptés tout comme les terrasses si elles sont situées en rez-de-chaussée.

Ce calcul de surface utile est utilisé notamment pour demander certaines subventions. Mais elle permet aussi de calculer la “valeur utile” du bien et mettre en avant ses atouts.

Quels sont les quartiers les plus recherchés d’Annemasse ?

À Annemasse, le centre-ville est fortement apprécié des acquéreurs. Mais ce sont les quartiers Romagny et Vernand qui sont les plus chers d’Annemasse. Bien évidemment, il s’agit aussi de quartiers où il y a peu de biens à vendre, de même pour certaines villes autour d'Annemasse. Cependant, ne faites pas l’erreur de vous lancer dans la vente de votre bien sans l’estimer correctement. Les acheteurs connaissent très bien les prix moyens et savent très vite remarquer lorsqu’un bien est trop cher par rapport au marché. Même si votre appartement ou maison présente de beaux atouts et se situe dans un quartier attractif, s’il est mal estimé, votre bien ne sera pas visité et votre vente risque de traîner. Le recours à un professionnel est donc recommandé même lorsque le marché est dynamique. 

Estimation appartement Annemasse

Avec un parc immobilier constitué à 93,44 % d’appartements, faire estimer un appartement est la plus courante qu’il est donnée de réaliser à Annemasse. 

Lors de l’estimation de votre appartement, la localisation de l’immeuble où il se situe, son étage vont être étudiés. Pour estimer votre bien, vous devez prendre également en compte :

• La présence d’un ascenseur : cet équipement augmente la valeur de votre appartement à Annemasse mais attire plus facilement les acheteurs, surtout si le bien est situé en étage haut, 
• Une place de parking attribuée (couverte ou en extérieur), 
• La présence d'un balcon ou d’une terrasse : en revanche, les jardins ne font pas spécialement grimper la valeur de l’appartement. A contrario, les biens en rez-de-chaussée et rez-de-jardin sont souvent moins chers que les biens en étage haut.
• Le DPE de l'appartement, mais aussi du bâtiment en général
• Bon à savoir : Les appartements neufs ont l'avantage d’avoir des scores de performances énergétiques optimaux, ce qui fait gonfler le prix de vente. 
• L’état des parties communes et de l’immeuble : si un ravalement est à prévoir dans les années à venir, cela peut avoir des conséquences sur la valeur du bien,
• Le besoin de travaux de l'appartement,
• La sécurité de l’immeuble : un appartement dans un immeuble avec digicode, gardien ou encore interphone offre plus de sécurité et donc prend de la valeur,
• La présence de prestations spéciales dans la résidence : un jardin, une piscine voire pourquoi pas, un court de tennis, certaines résidences récentes offrent de très belles prestations à ses résidents et forcément, les appartements qui s’y trouvent prennent de la valeur.
• L’agencement de l’appartement : les appartements anciens ne sont pas toujours bien agencés. Si on circule mal ou que les espaces sont mal répartis, alors la valeur du bien peut être impactée. 
  • Bon à savoir : si votre appartement est mal agencé, rien n'est perdu ! Avec l'intervention d'un professionnel du home staging, vous pouvez compenser cette faiblesse. Mais attention, le home staging vous permettra de vendre plus rapidement et déclencher le coup de coeur. En revanche, il n'augmentera pas la valeur de votre appartement. 

Estimations maisons Annemasse 

5,5 %, c’est que représente les maisons dans le parc immobilier d’Annemasse. Leur rareté pourrait laisser penser qu’elles sont les plus recherchées. Cependant, on constate que l’évolution des prix du mètre-carré est moins forte pour les maisons que pour les appartements qui respectivement ont augmenté de +5 % et +12 % en 1 an seulement.

Lors de l’estimation pour la vente d’une maison à Annemasse, la majorité des points soulevés plus haut sont aussi pris en compte. On peut tout de même ajouter une surcote en cas de présence : 

• d’un jardin, d'une cour ou d’un terrain,
• d’une cheminée, d’un poêle à granulé (qui ajoute du cachet à la maison),
• d’un dressing aménagé, 
• d’une grande cuisine équipée,
• d’une piscine

Attention aux nuisances sonores et visuelles

Que vous fassiez estimer un appartement ou une maison, sachez que le bruit et la vue impactent eux-aussi la valeur du bien. Dans les grandes villes comme Annemasse, les axes de circulation sont nombreux, l’activité du centre-ville est dynamique. Si vous vivez proche d’un bar ou d’une rue passagère, cela peut affecter le prix de votre bien. Être situé côté cour pour un appartement ou dans une impasse pour une maison offre de vrais avantages. Pensez à faire installer des doubles voire triples vitrages si vous vendez dans une rue bruyante. L’absence de bruits fenêtres fermées vous fera gagner un peu de valeur. De même, une vue sur la montagne, un jardin ou un champ est bien plus agréable qu’une vue sur un parking, une voie ferrée ou un axe routier. Et oui, la vue a elle aussi une influence sur le prix ! Si vous possédez un extérieur, vous pouvez envisager de poser des brises-vues mais sachez que cette diminution du vis-à-vis artificiel n’impacte pas la valeur de votre bien. 

Vous voulez louer votre bien à Annemasse ? Pensez à l'estimation locative !

Lorsqu’on souhaite louer son bien, il est possible de demander une estimation locative pour réussir son investissement locatif. Celle-ci est semblable à une estimation immobilière classique mais elle ne va pas déterminer le prix de vente du bien mais sa valeur locative, c’est-à-dire son loyer. Cette étape peut être décisive pour votre projet de mise en location à Annemasse. La population augmente très fortement à Annemasse grâce à sa localisation proche de la Suisse. Le nombre de locataires grandit lui aussi : près de 66 % des résidents d’Annemasse sont en location. La tension locative est forte dans la ville. Cependant, même si les candidats locataires ont peu de choix, ils sont très exigeants et regardant sur les loyers. Fixer un loyer cohérent est donc primordial pour éviter une vacance locative très longue. 

Réso Immobilier à Annemasse offre dorénavant un service de gestion locative à Annemasse. Pour votre mise en location, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation locative de votre bien ! Un agent immobilier se chargera de vous accompagner dans vos démarches, afin concrétiser vos projets immobiliers.

*Sources données chiffrées : INSEE, lefigaro.immobilier. 

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