L'estimation immobilière est primordiale pour obtenir la valeur vénale de votre bien et fixer un prix de vente cohérent avec le marché annemassien. Vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou à un expert immobilier à Annemasse pour évaluer votre bien. Voici les différences qui existent entre les deux.
Qu'est-ce qu'un expert immobilier à Annemasse ?
Le rôle d'un expert immobilier à Annemasse est d'évaluer la valeur vénale d'un bien immobilier dans n'importe quel quartier d'Annemasse grâce à une expertise technique, juridique et financière. L’expert immobilier à Annemasse peut intervenir dans le cadre :
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D'une vente de bien immobilier.
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D’une expertise immobilière lors d’un litige entre deux parties.
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De la mise en location d’un bien pour une estimation locative.
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D’une opération de financement (demande d’un crédit supplémentaire ou d’une assurance).
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D’une opération de partage de patrimoine dans le cadre d’une succession ou d’un divorce.
Expert immobilier à Annemasse et agence immobilière : quelles différences ?
L’agent immobilier et l’expert immobilier n’interviennent pas dans les mêmes cas. Un agent immobilier est chargé de la mise en relation entre acheteurs et vendeurs à Annemasse (ou bailleurs et locataires). Ce dernier est en capacité d’estimer des biens immobiliers dans le cadre d’une transaction immobilière. Son objectif va être d’évaluer la valeur du bien pour connaître son prix sur le marché immobilier actuel afin qu’il trouve preneur le plus rapidement possible tout en permettant au propriétaire de tirer la meilleure plus-value. L’expert immobilier, quant à lui, est surtout appeler dans le cadre d’expertise judiciaires car son statut fait foi sur les documents officiels (une déclaration d’impôt ou des papiers de succession par exemple).
Agence immobilière ou expert immobilier à Annemasse : qui appeler pour la vente de son bien ?
Pour la vente d’un bien immobilier, il est possible de missionner un agent immobilier comme un expert immobilier à Annemasse et ses alentours. Plusieurs éléments peuvent vous aider à prendre une décision.
Un agent immobilier est moins cher qu’un expert immobilier à Annemasse
En général, le coût d'une estimation immobilière réalisée par un expert immobilier est plus élevé que celui réalisé par un agent immobilier. Cette différence de prix est due à la formation en expertise juridique que possède l’expert immobilier. Leurs expertises peuvent coûter quelques centaines comme quelques milliers d'euros, tout dépend du bien que l'expert doit estimer.
Chez Réso Immobilier, nos estimations sont facturées à 250 € HT. Elles sont intégralement remboursées lorsque le bien est mis en vente par nos soins.
Un agent immobilier peut prendre en charge la vente de votre bien
Le plus souvent, lorsqu’un agent immobilier vient estimer un appartement ou une maison, c’est parce que le propriétaire a pour objectif de mettre son bien en vente. Il fait donc appel à un professionnel pour l’accompagner dans ce projet. L’agent immobilier va être mandater pour trouver un acheteur. Pour cela, il va mettre en place une stratégie commerciale, mobiliser ses contacts, rédiger et diffuser une annonce, organiser les visites, étudier les dossiers acquéreurs etc. Il peut également fournir des services comme du home staging, des prises de vues aériennes, des plans en 3D pour augmenter la visibilité du bien. De même, l’agent immobilier accompagne son client jusqu’à la signature de l’acte authentique. L’expert immobilier à Annemasse n’a pas pour mission de vendre. Son rôle est simplement d’estimer le bien pour déterminer sa valeur vénale.
L’agent immobilier est au contact des acheteurs
Si expert immobilier et agent immobilier ont tous les deux la capacité d’effectuer des estimations immobilières précises et fiables, l’agent a l’avantage d’être sans cesse au contact des acheteurs. Il voit émerger les tendances et les critères de recherche des acheteurs. Il sait exactement ce qui se vend très facilement et à quel prix. Il connaît aussi le budget des acheteurs pour chaque type de bien ainsi que leurs profils. Ces éléments permettent d’obtenir des estimations raccords avec les prix de l’immobilier à Annemasse et de son marché. En effet, ce dernier est particulier car Annemasse est une ville où les travailleurs transfrontaliers sont nombreux.
Pourquoi faire appel à un professionnel expert de l’immobilier à Annemasse pour son estimation ?
Dans le cadre d’une vente immobilière, certains propriétaires préfèrent estimer seuls leur bien à Annemasse. Pourtant, le recours à un professionnel immobilier offre de multiples avantages.
Gain de temps et d'argent
Estimer seul son bien demande du temps. En effet, cela nécessite de comparer un grand nombre de biens immobiliers similaires au sien, suivre l’évolution des prix, évaluer les atouts et les faiblesses de son bien... Une estimation par un professionnel est non seulement fiable, mais aussi rapide, ce qui permet de mettre rapidement son bien en vente. Le prix fixé permet au propriétaire d’obtenir une plus-value optimale et d’éviter les sous estimations. Cela permet de vendre vite et au meilleur prix.
Fiabilité de l'estimation
Faire appel à un professionnel de l’immobilier permet d’obtenir une estimation juste. Le marché annemassien est fluctuant et comprendre son fonctionnement peut être fastidieux. Les prix m² varient sans cesse, conjointement à l'offre et la demande d’appartements et de maisons à Annemasse. Un particulier a également tendance à effectuer son estimation de manière subjective et donc de surestimer ou sous-estimer son bien. Bien souvent, les propriétaires fixent le prix de leur bien en fonction de la plus-value qu’ils souhaitent obtenir, leur projet futur ou bien l’attachement qu’ils portent à leur bien. Cependant, l’évaluation du prix d’un bien doit être objective. De même, certains vendeurs ne voient plus ni les défauts, ni les qualités de leur maison ou de leur appartement, ce qui fausse l’estimation.
Conseils personnalisés
Les professionnels de l'immobilier peuvent également fournir des conseils personnalisés sur la mise en valeur du bien immobilier et sur les éventuelles améliorations à réaliser pour augmenter sa valeur vénale ou locative. Il s’agit le plus souvent de conseils concernant des rénovations, des réaménagements ou des travaux d’isolation.
Bon à savoir : Le home staging peut être recommander par un agent immobilier. Cependant, cette technique consiste à optimiser l’existant par un désencombrement, un nettoyage et des petites améliorations (des peintures, du mobilier etc.). Il ne permet pas d’augmenter la valeur d’un bien mais de déclencher plus rapidement des coups de cœur lors des visites.
Comment choisir son professionnel en estimation immobilière à Annemasse pour la vente de son bien ?
Qu’il s’agisse d’un expert immobilier ou d’une agence immobilière, le choix du professionnel qui estimera son bien immobilier est crucial. En effet, le résultat de son travail sera déterminant dans la réussite et le délai de vente. Il faut donc sélectionner un professionnel local de qualité. Pour cela, vous pouvez consulter les avis clients : ils permettent de connaître rapidement l’efficacité et le sérieux d’un professionnel. S’il s’agit d’une agence, vous pouvez consulter son portfolio de biens vendus. Enfin, n’hésitez pas à contacter le professionnel en question pour échanger sur votre projet et poser vos questions.
Réso Immobilier est une agence immobilière experte de l’immobilier à Annemasse. Nos conseillers réalisent des estimations de vos appartements, maisons et autres biens immobiliers en Haute-Savoie, à Annemasse et ses proches communes. Nous possédons deux autres agences (Boëge et Collonges-sous-Salève pour les biens de prestige en Haute-Savoie comme par exemple des villas et belles demeures).
Comment se déroule une estimation avec Réso Immobilier ?
Toutes nos estimations font l'objet d'une visite de votre bien de l'un de nos conseillé spécialisé dans votre secteur ou type de bien. Au préalable, plusieurs documents vous seront demandés comme des plans, des diagnostics (si réalisés, taxes foncières, éléments de copropriétés, PLU (plan local d'urbanisme) etc. Votre négociateur prend les mesures de chaque pièce ainsi que des photos et des vidéos qui seront utilisées pour les visites virtuelless et l'annonce. Un certificat de luminosité est également établi lors de cette visite.
Par la suite, le négociateur étudie avec l'ensemble de l'équipe de Réso Immobilier les différentes pièces de votre dossier et le compare avec :
- plusieurs base de données (notaires de France, données agence N et N-1, base de donnée PRICEHUBBLE)
- le marché en temps réel dans la commune.
L'avis de valeur vous est rendu à la suite d'une réunion d'équipe et formalisé dans un document complet d'une vingtaine de pages. Ce service est totalement remboursé en cas de mise en vente par Réso Immobilier.
Notre équipe experte en gestion locative propose également des estimations locatives à Annemasse. Prenez contact avec nous dès maintenant pour estimer votre bien et vendre rapidement !
Date de mise à jour : 17/07/24
Date de création : 09/01/24
