Prix m2 Annemasse (74100)

A la frontière Suisse, la ville d’Annemasse (74100) se dresse. Deuxième commune de Haute-Savoie après Annecy, elle plaît aux travailleurs transfrontaliers souhaitant vivre au cœur d’une grande agglomération pour tous les avantages que cela offre : des commerces à proximité, des activités culturelles et sportives, des événements locaux, des infrastructures scolaires et médicales… Annemasse possède même quelques trésors : les amateurs d’art contemporain se régaleront en visitant la Villa du Parc dans le jardin Claudius-Montessuit et les promeneurs citadins se laisseront happés par les détails historiques cachés de la ville que l’on découvre en y déambulant. 

Vous possédez un appartement, une maison, une villa ou même un terrain ou un garage à Annemasse que vous souhaitez vendre ? Il trouvera certainement preneur sous peu à condition de fixer le bon prix, c’est-à-dire celui du marché. Nos agents immobiliers vous proposent leur aide pour estimer la valeur de votre bien immobilier en vous faisant bénéficier de leur expertise. Nous vous proposons de vous informer dès à présent sur l’état du marché immobilier à Annemasse et surtout du prix m2 affiché. 

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Le prix m² moyen à Annemasse est de 4 437€/m², tous biens confondus

Située dans le département de Haute-Savoie (74) à la frontière franco-suisse, Annemasse fait partie de l’aire urbaine de Genève-Annemasse et de l’agglomération du Grand Genève. Cette proximité avec Genève, mais également le lac Léman, attirent les travailleurs français transfrontaliers. Avec 36 250 habitants, Annemasse possède un parc immobilier de 19 356 logements répartis sur 5 quartiers La ville se compose de 93 % d’appartements d’en moyenne 2.9 pièces. 35 % de ses habitants sont propriétaires de leur résidence principale. 

Si l’on compare ces prix moyens à ceux estimés sur l’ensemble du département de Haute-Savoie, les prix pratiqués à Annemasse s’avèrent plus abordables, notamment pour les appartements. On constate en effet que le prix m2 moyen à Annemasse est environs 25 % moins cher que sur le reste du département pour un appartement. En ce qui concerne les maisons à Annemasse, le prix moyen du m2 est très proche à la moyenne du département. Les biens immobiliers à Annemasse sont également moins chers que ceux d’Annecy, le chef-lieu de la Haute-Savoie. Le prix du m² d’un appartement à Annemasse est environ 35 % inférieur à celui d’Annecy. 

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier à Annemasse ? Notre agence immobilière Réso Immobilier estime le prix de votre appartement, votre maison ou votre terrain gratuitement. Notre connaissance du marché immobilier local vous permettra d’obtenir une estimation réelle de la valeur vénale de votre bien en prenant en compte l’ensemble de ses qualités. 

Détail des prix immobiliers moyens pour un appartement à Annemasse

**chiffres provenant de l’Observatoire des marchés immobiliers pour des appartements anciens. Le-Partenaire.fr

Estimation le prix de vente d'un bien à Annemasse.

Pour estimer le prix d’un bien immobilier, on utilise régulièrement le prix m2 moyen. Il s’agit d’un indicateur permettant de suivre les évolutions du marché immobilier dans le temps et de comparer des biens entre eux. Cependant, comme un bien immobilier ne se résume pas uniquement à surface, de nombreux critères viennent faire varier ce prix m2 moyen. Parmi ces critères, on trouve notamment la localisation précise d’un bien, sa typologie, son orientation, sa consommation énergétique, son état, son âge et même son cachet. 

Evolution du marché immobilier à Annemasse

Depuis 2009, tout comme sur l’ensemble du département de la Haute-Savoie, le marché immobilier Annemassien gagne en dynamisme. En 2012, les prix immobiliers étaient 24.3 % inférieurs à ceux de 2022.
Entre 2018 et 2023, les prix moyen ont augmenté d'environ 20 %. La situation particulière vécue en 2020 a, elle aussi, permis de doper le marché immobilier à Annemasse. De Janvier 2021 à Janvier 2023, les prix ont augmenté de 10 %. Le nombre d’acheteurs potentiels est depuis 2020 largement supérieur (6 à 10%) à la part des biens disponibles sur le marché. Cela explique en partie la hausse des prix et la diminution des délais de vente. Bien que le marché soit dynamique à Annemasse, on ne sait pas si la tendance restera durable, la hausse des taux d'intérêt pourrait avoir raison de l'augmentation des prix.

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Prix immobilier à Annemasse autres quartiers

Zoom sur les prix m2 à Annemasse Centre

Comme beaucoup de centre-ville, celui d’Annemasse séduit les nouveaux acheteurs et surtout les jeunes. L’âge médian est d’ailleurs de 34 ans ! Attirés par les commerces, les cafés, les bars, les restaurants, les nouveaux résidents aiment aussi le centre d’Annemasse pour son patrimoine et ses espaces verts, notamment le jardin Claudius-Montessuit particulièrement apprécié pour sa roseraie. Bien que plébiscité, ce n’est pas le quartier le plus cher d’Annemasse. En effet, le prix m2 moyen tous biens confondus dans le centre-ville est près de 7 % moins cher que le quartier Brouaz et 5 % moins cher qu’à Vernand. 

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Sources : chiffres provenant de meilleursagents.com, consortium-immobilier.fr, ville-data.com et l’Insee